헝가리 집구하기 | 헝가리 렌트 후기 | 부다페스트 집구하는 방법 | 집 구할 때 체크리스트

헝가리에서 집구하기

헝가리에서 좋은 기회에 일자리를 구해 1년 간 거주한 경험이 있습니다. 설레는 마음도 잠시, 1년간 살 집을 구해야한다는 생각에 걱정이 밀려왔습니다. 한국에서도 집을 구해본 적 없던 저는 인터넷에서 정보를 찾으려고 했지만 유익한 정보를 찾기 쉽지 않았습니다. 2020년에 있던 일이라 지금은 시간이 많이 지났지만, 제 경험을 남겨보겠습니다. :)

Margit-sziget

헝가리에서 집 구하는 방법

부동산 홈페이지(ingatlan)

https://realestatehungary.hu/
이 홈페이지는 내가 알아본 곳 중 가장 큰 부동산 홈페이지였습니다. 하단 우측에서 영어로 설정 변경이 가능하니, 영어로 바꾼 후 보면 찾기 쉬워요!
주거형태, 위치, 예산 뿐만 아니라 선호하는 뷰, 난방 방식, 주차 등 다양한 주거 옵션을 선택해 검색할 수 있어 좋습니다.
저도 이곳에서 알아본 집도 몇 군데 보러가기도 했는데요.
계약서도 깔끔하게 작성해주고, 전문 부동산 업자가 껴서 신뢰도가 높아보였습니다.

페이스북 그룹

유학생 등이 가장 많이 집을 알아보는 경로입니다. 아는 지인 분 친구 중에 헝가리인이 있어 그 분께 여쭤보았을 때도 이 사이트를 추천해주셨어요!
https://www.facebook.com/groups/1469125483396981/
https://www.facebook.com/groups/249052758449086/
https://www.facebook.com/groups/306915466086335/

페이스북 그룹에서 유의할 점

1. 헝가리에서는 복비를 세입자가 내지 않습니다.
   혹시라도 중개 수수료를 요구한다면 계약조건 등을 꼭 확인해보시길 바랍니다.
2. 페이스북 그룹은 허위 매물이 있을 수 있습니다.
   글에 게시된 사진들이 그냥 구글맵에서 다운받은 것일 수도 있고, 집 보고 싶다고 연락했더니 막상 다른 아파트를 보여주는 경우도 있다고 들었습니다. 실제로 제가 페이스북 그룹에 집을 구한다고 글을 올렸을 때, 누군가가 수상한 링크를 첨부하고 좋은 집이 있다는 댓글이 달렸는데 답댓글로 이 댓글에 화나요를 누르고 스팸과 사기꾼을 조심하라는 댓글을 단 사람이 있었습니다..
3. 집은 반드시 직접 보고 계약해야 합니다!
   간혹 한국에서 인터넷 상으로 사진이나 동영상을 보고 집을 계약하는 분들도 계시는 것 같은데, 개인적으로 정말 비추천합니다. ㅠㅠ 사진은 자신있는 곳만 인터넷에 올립니다. 제가 봤던 집 중에 화장실 빼고 다 괜찮았던 집이 있는데 페이스북 게시글을 보니 화장실만 빼고 다른 곳 사진들만 올려두었더라고요.. 특히 사진으로는 파악 불가능한 부분이 바로 채광과 냄새입니다. 제 경험담인데요, 위치와 시설 모두 완벽했던 곳이 있는데 창문이 정원 쪽으로 나 있어서 채광이 전혀 안됐습니다. 다른 집을 갔을 때는 문을 여는 동시에 퀴퀴한 냄새가 확 났습니다.

월세집 체크리스트

1. 안전 : 치안, 도둑
   집보러가는 김에 주변 동네를 둘러보는 걸 추천합니다. 다만 0층(Ground Floor)은 피하는 것이 좋습니다. 도보나 정원으로 창문이 나 있는 경우 사생활이 보장되지 않아 보였어요.
2. 화장실 : 샤워기 및 세면대 수압/수도/변기물/청결도
   집에서 가장 중요한 부분이 화장실이라 생각합니다. 화장실로 속썩이면 진짜 답이 없어요... 전반적으로 깨끗한지부터 변기나 샤워기, 수도 등이 낡진 않았는지, 수압(매우 중요)이 괜찮은지 등을 확인해야 합니다. 수압은 세면대, 샤워기 물을 틀어놓고 변기물을 내리면 알 수 있습니다.
3. 보증금(deposit) : 나올 때 즉시 돌려받을 수 있는지
   이건 계약서 작성 과정에서 유의해야 할 부분인데, 일단 집 보러갔을 때도 확실히 물어보는 게 좋습니다. 보증금으로 속 썩이는 사례로는, 집주인이 다음 세입자를 구해야만 보증금을 돌려준다고 하는 경우가 있다고 합니다.
4. 위치/주변 환경(동네 치안, 마트 등)
   1번과 비슷한 내용인데, 통근거리는 얼마나 되는지, 주변에 편의시설이 있는지 확인해봐야 합니다. 슈퍼마켓은 필수입니다.
5. 채광 : 햇빛 잘 들어오는지
   'Garden view/Court view'라고 써져 있는 곳은 개인적으로 비추천합니다. 건물 내부 정원 쪽으로 창문이 나있어서 햇빛이 건물에 막히더라고요. 개인적으로 Street view를 추천합니다. 가장 좋은 방법은 집 보러 갈 때 혹은 집 보러가기 전에 'bright room'이냐고 물어보면 됩니다. 채광 진짜 잘 되는 곳은 집주인이나 중개업자가 북향 남향 이런 것까지도 알려줍니다.
6. 관리비(utilities) : 정확히 얼마정도 나오는지
   무엇이 포함되어 있는지(물,전기,가스, 난방, 인터넷, common cost), 고정인지 유동적인지, 공용부담이라면 어떻게 나누는지
   특히 유의할 것 : 인터넷 설치 여부 확인. 안되어있다면 입주 전에 설치해달라고 요구해야 합니다.
7. 방음
8. 벌레
9. 가구 추가 구입/고장난 가구 수리 요청 시 집주인이 내줄 수 있는지
10. 비자 발급 협조 가능한지 (소유증명서 Tulajdonia lap 발급 해줄 수 있는지)
    계약서, 거주증 신청할 때 필요한 서류에 '소유주' 싸인(부동산 대리인 안됨)이 필요합니다.
11. 이웃 어떤지
12. 오래된 가구 확인
13. 집주인 괜찮은지
14. 여름에 덥거나 겨울에 추운지

여름, 헝가리 부다페스트

나가며

헝가리에서 렌트 구하기, 어려워보이지만 꼼꼼히 살펴보고 준비한다면 할 만합니다.
저도 무사히 집을 구해 1년 간 좋은 추억을 많이 쌓았으니, 이 글을 보시는 분들도 그러실 수 있을 거예요!
모두 집 잘 구하시길 바라고, 헝가리에서 즐거운 시간 보내시길 바랍니다~